DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
L’anticipation pour protéger le vendeur et informer l’acquéreur
Diagnostics avant vente : l’anticipation pour protéger le vendeur et informer l’acquéreur
Lors de la vente d’un logement, le dossier de diagnostic technique (DDT) a pour mission première de prévenir les risques et de protéger le vendeur et l’acquéreur.
En regroupant des diagnostics obligatoires – de l’amiante au plomb, en passant par l’électricité ou le gaz – il informe l’acheteur sur l’état sanitaire et sécuritaire du logement.
Ce dispositif permet d’anticiper les risques d’exposition à des substances dangereuses (plomb, amiante), de détecter des installations défectueuses susceptibles de provoquer des accidents (incendie, intoxication) et de révéler d’éventuelles anomalies environnementales (termites, radon, nuisances sonores).
Avant de signer l’acte de vente, un acheteur doit savoir si une maison ancienne contient de l’amiante (structures, toitures, flocages), si la peinture au plomb représente un danger pour les enfants, ou si les installations électriques et au gaz peuvent provoquer des courts‑circuits ou des fuites.
Les diagnostics termites et état des risques naturels ou technologiques permettent également de prévenir des sinistres (effondrement, inondation). En fournissant tous ces diagnostics avant la vente, vous rassurez l’acheteur, limitez les litiges et participez à la prévention des accidents domestiques.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) identifie les performances énergétiques et climatiques du logement, ce qui permet d’anticiper les coûts de chauffage et de rénovation.
Le diagnostic classe le bien de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Un logement mal isolé ou énergivore représente non seulement une dépense importante pour l’acheteur, mais il a aussi un impact environnemental élevé en termes d’émissions de CO₂. Grâce à ces diagnostics, l’acquéreur dispose d’une visibilité claire sur les dépenses futures et sur l’empreinte carbone du bien, et peut planifier des travaux pour améliorer à la fois ses factures et son bilan environnemental.
Pour éviter toute omission, nous réalisons l’ensemble de ces diagnostics et vous remettons un dossier complet qui protège à la fois votre responsabilité, les intérêts du futur acquéreur et notre planète.
Diagnostics avant location : sécuriser et informer le locataire
Le bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique DDT comportant des diagnostics qui ont pour but de prévenir les risques sanitaires et sécuritaires. Les diagnostics DPE, plomb, installations électriques et gaz, état des risques naturels et technologiques permettent d’évaluer l’état du logement et d’anticiper les dangers.
Ainsi, un locataire est informé des risques d’intoxication au plomb, des problèmes éventuels de ventilation ou de chauffage pouvant causer des incendies, et des nuisances susceptibles d’affecter sa santé.
En matière de location, la prévention passe également par le DPE : il indique si le logement est une “passoire énergétique” et évite à l’occupant de découvrir des factures exorbitantes.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), ce risque néfaste pour la santé, notamment celle des jeunes enfants. Le diagnostic gaz et électricité vérifie la conformité des installations pour éviter les intoxications au monoxyde de carbone ou les incendies.
En vous adressant à un diagnostiqueur certifié avant toute mise en location, vous protégez vos locataires et assurez la conformité légale de votre bien.
Métrages et attestations de superficie : éviter les litiges
Le calcul de la surface privative selon la loi Carrez est essentiel pour éviter les litiges entre vendeur et acheteur.
Cette superficie, qui s’applique aux biens en copropriété, mesure uniquement les surfaces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m et exclut les murs, cloisons, cages d’escalier, caves et garages. Une erreur de mesure supérieure à 5 % peut entraîner une réduction du prix de vente ou l’annulation de la transaction.
En faisant appel à un professionnel, vous minimisez ces risques et protégez l’acquéreur en lui garantissant un calcul précis.
Pour la location, la loi Boutin définit la surface habitable, plus restrictive, en excluant certains espaces (vérandas, combles non aménagés, remises).
Une mesure correcte de cette superficie permet d’éviter les loyers surévalués et garantit au locataire qu’il paie pour la surface réellement habitable.
Nos services réalisent les métrages Carrez et Boutin pour vous prémunir de tout litige et assurer la transparence des transactions.
DPE : prévenir les consommations excessives et les émissions
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil de prévention incontournable : il classe les logements de A à G selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Un DPE défavorable (classes F ou G) signale un risque de facture élevée et de confort médiocre.
L’objectif est d’informer le futur propriétaire ou locataire pour éviter des dépenses imprévues et de les inciter à réaliser des travaux d’amélioration. Grâce au DPE, les personnes sensibles aux questions de santé peuvent repérer les logements où la qualité de l’air intérieur et l’isolation sont meilleures.
Depuis 2021, les règles du DPE se sont renforcées pour protéger les consommateurs : les diagnostics établis avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024, et seuls les DPE réalisés après cette date sont valables 10 ans.
Les propriétaires de logements classés E, F ou G doivent fournir un audit énergétique à la vente, afin de prévenir l’achat de passoires thermiques.
De plus, les logements les plus énergivores seront progressivement interdits à la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034), ce qui encourage la prévention des dépenses d’énergie et la rénovation des bâtiments.
Avec notre mention tous types de DPE, nous intervenons sur toutes sortes de bâtiments et délivrons des diagnostics complets.
Nous vous aidons à identifier les faiblesses énergétiques de votre bien et à anticiper les travaux nécessaires.
Notre démarche contribue à la santé des occupants et à la réduction des gaz à effet de serre, tout en protégeant vos intérêts financiers et juridiques.